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泉州中心市区仅344套安置房办结产权登记 办证难在何处?

发布时间:2019-06-29 22:36 来源:未知 编辑:admin

  有人投资买了安设房,却因不断未能打点产权证而悔怨当初的决定。

  本报讯(记者 苏凯芳 黄墩良 文/图)目睹娶妻生子了,目睹房价噌噌往上涨了,却唯独不见一本房产证——泉州核心市区万套安设房房产证还在难产中,有的以至已拖了10多年。安设房办证事实难在何处?记者就此展开深切查询拜访。

  1万多套安设房 仅344套办结分户产权登记

  据统计,2014年,泉州核心市区全面统计出已完工但尚未打点初始登记的安设房项目共有30个,建筑面积276万平方米,1.79万套,涉及被拆迁户9357户。

  这几年来,泉州市的多位人大代表、政协委员呼吁必需高度注重安设房办证难的问题。相关部分也确其实勤奋化解这个难题。然而,这个难题还远未到破解之时。

  近日,记者从泉州市不动产登记核心领会到,这30个安设房项目已办结20个项目标初次登记,合计总建筑面积135万余平方米,此中安设房建筑面积合计98万余平方米,安设房套数7473套。目前还有10个项目尚未打点初次登记。尚未打点初次登记的安设房项目,次要缘由是由于人防、环保等尚未通过验收,因而未能取得打点初次登记必需供给的《完工验收存案证明书》。该20个项目已办结安设房分户产权登记344套,建筑面积合计4.2万余平方米。

  这30个被重点关心的安设小区,包罗丰泽的淮口花苑北区、田庵花苑、源淮花苑、海星小区、宝秀小区、沉洲花圃、泉永安设小区、美仙山花苑一期和二期、金凤屿花苑、城东毓才花苑、尚园小区,鲤城的延陵安设小区、笋江花圃城等。

  美仙山花苑一期安设房尚未打点房产证,消防栓已锈迹斑斑。

  办不了房产证 业主表情复杂

  未能办证,给安设户带来了什么影响?连日来,记者走访了部门安设小区。

  延陵小区 给孙子迁户口 跑了6年都办不下

  从泉州市区出发,黄龙大桥尽头,拐个弯,就到了鲤城区延陵安设小区。

  该小区共有800多套安设房,入住率已到80%。可是自2009年交房以来,房产证照旧是“水中月”。

  小区物业办理核心的工作人员告诉记者,没有房产证,业主想要迁户口、出售、出租城市遭到影响。87岁的叶秀英阿婆,想将孙子的户口迁到延陵社区,“派出所要求供给房产证,才能迁户口。可是房产证什么时候能办,要怎样办,没有人晓得。”

  鲤城公安分局浮桥派出所的民警向记者证明,叶阿婆若要将其孙子的户口迁到他们辖区,必需供给房产证,不然无法打点。

  “我曾经等了6年,还不晓得要比及什么时候。”叶阿婆拄着手杖步履蹒跚,她但愿有生之年可以或许办下房产证,孙子的户口能早点迁入。

  美仙山花苑一期 多套房子空着 物业费照交徒增承担

  丰泽区城东街道的美仙山花苑一期有2000多套安设房,于2010年交房,现在入住率有七八成。业主万密斯在这里有三套房产,她想将房子出手卖掉,却由于没有房产证,房价不断涨不上去。

  “相隔不远的商品房,开盘价每平方米一万多元,我们小区房子的价钱还不及它们的一半。”万密斯说,不只价钱受影响,因为经济能力无限,除了自住的房子有装修,其他两套不断空置着。她每个月必需承担这两套房子的物业办理、水电公摊等费用,一年下来也要数千元。

  有些安设房外墙已呈现裂痕

  沉洲花圃 3.18平方米老宅 办不下证业主想放弃了

  家住丰泽区沉洲花圃的万先生为了打点房产证,生了一肚子气。据他引见,2007年原属于沉洲村的房子拆迁,他共分得5套安设房,共计480余平方米。

  万先生说,拆迁时,除了他家原有的房子,其家族中还有一套100多平方米的老宅。按照1952年的老宅房产证,万先生父亲分到了此中的3.18平方米。在拆迁分房时,拆迁部分将这3.18平方米一同加到了万先生现实的住房面积上。由于这3.18平方米,万先生的房产证不断办不下来。

  “他们要求我去办一份证明,证明这3.18平方米面积属于我所有,且要求在原老宅房产证上所登记的成员都必需签字确认。这些人中有一位几十年前下南洋,早已不知下落。别的,包罗我父亲在内的两位长辈也已过世。”万先生想不大白,拆迁弥补和谈书上被拆迁衡宇面积楼层的布局现状等查对无误,且颠末泉州市政工程办理处盖印确认,社区居委会也开了证明,但照旧办不下证。万先生说,办个证这么难,他此刻甘愿不要这3.18平方米了。

  据沉洲花圃业委会万主任引见,目前沉洲花圃共有160多套安设房,目前都没有办证。与万先生同样因老宅衡宇面积产权不清晰问题办不了证的业主,占到2/3以上。

  尚园小区 悔怨投资安设房 如果买商品房赚翻了

  “卖都欠好卖啊!”阿力(假名)说,由于不断没法子把手中的房子出手,他有些悔怨当初的决定。

  阿力记得,大约在2008年,尚园小区拆迁安设户起头选房。他得知,有多套房子的拆迁户欲出手卖掉部门。颠末讨价还价,他以每平方米4000多元的价钱,从拆迁户阿勇(假名)手中买了一套100多平方米的安设房。一会儿掏出60多万元,阿力换来的只是对方一纸简单的和谈书,大意是这套房子卖给阿力,此后若能办房产证,阿勇办妥后,再及时过户到阿力名下。

  8年过去了,产权证没办下来,阿力心里老感觉不结壮,“夜长梦多,万一阿勇反悔了,我该怎样办?”

  阿力认为,投资这套安设房,很不划算,“没产权证,此刻每平方米的价钱也就5000多元。”阿力算了一笔账,若是当初用60多万元当首付,能够买两套100多平方米的商品房,此刻价钱该当翻倍了。

  延陵安设小区的居民,日常平凡谈论最多的话题之一就是房产证何时能办。

  办证难的“拦路虎”在哪里

  完工多年,入住多年,这30个安设小区房产证难办到底难在哪里?

  衡宇质量问题多 物业不敢出具衔接证明

  美仙山花苑一期一位知恋人士向记者透露,该小区交房后,因为具有各类各样的问题,导致衡宇总证迟迟办不下来。“其时为了尽快安设拆迁户,安设房诸多设备设备还未通过验收,就间接交房。有些问题没法子处理,只能悬在何处。”

  小区物业办理核心的工作人员暗示,目前曾经接到通知,将共同拆迁批示部打点房产总证的相关事宜,即供给物业衔接检验证明等相关材料。可是该工作人员暗示,小区目前的一些现状,他们底子不敢出具该证明。若是出具该证明,此后小区衡宇质量呈现非常,消防不克不及用,他们将承担响应义务。

  “我们按照业主的反映,曾经拾掇了数十个质量方面的问题,并已报告请示给相关部分。”物业人员暗示。

  消防工程隐患多 验收未通过拖缓办证脚步

  在美仙山花苑一期小区,记者看到这里的消防设备大多已锈迹斑斑。打开消火栓,里面没有水。知恋人士引见,其时扶植之初,因为设想具有缺陷,水管内水压不敷,消防用水无法灵通。此外,若打开总水闸,多处消防管道都有漏水的环境。

  据领会,丰泽区美仙山花苑一二期、毓才花苑、金凤屿小区的业主单元均为泉州市城开国有资产投资无限公司(泉州市城东片区开辟扶植批示部)担任征迁扶植的安设小区。这些安设小区共有安设套房8394套,但均未打点房产证。

  据批示部相关担任人引见,目前他们曾经在积极推进办证的相关事宜。6月21日,就美仙山花苑一期房产总证打点的问题,批示部特意召开会议会商,寻找症结地点,并就问题分项放置人员担任处理。该担任人同时暗示,美仙山花苑一期曾经验收通过,但具有部门消防设备毛病点。目前批示部方面曾经联系施工安装单元对毛病点进行整改。他暗示,跟着各项工作的推进,争取在本年7月底办下总证。

  与美仙山花苑一期同样因消防工程隐患无法通过验收的,还有东梅石壁小区、笋江花圃城、延陵安设小区、石崎安设小区、后坑安设小区等。

  延陵安设小区

  人防易地扶植费用高 部分协调难度大

  上述批示部相关担任人称,美仙山花苑一期的房产总证打点不下的一个次要缘由是人防用地面积不敷,“当初小区规划扶植人防用地时按照旧尺度进行扶植,而在验收时采用了新尺度。”

  为领会决这一问题,目前的一个方案是,在美仙山周边选择易地扶植人防用地,需要缴纳一笔人防易地扶植费用。因为该笔款子数目大,一时无法处理。该担任人暗示,批示部作为业主单元,担任承建当局部分项目,该笔款子同样需要向财务申请,尔后缴纳给人防部分。而人防部分收到该笔费用同样需交给当局财务部分。该担任人说:“钱从当局财务出,最初绕了一圈仍是要回到财务专户。本来但愿通过部分之间协调,但因涉及国度法令律例,没有部分敢等闲通过。因为资金难以一时到位,不断未能通过验收。”据领会,如东梅石壁小区人防扶植费用达170多万元,而泉秀街东拓安设小区的费用则为180多万元。

  即便办了总证 部门安设户不肯打点分证

  据市住建局相关担任人引见,有的扶植业主拖了很多年,也不情愿自动打点房产总证,“扶植业主本人不来办证,我们也没法子。”

  打点分证时,同样会晤对诸多问题。起首,打点总证前,要向拆迁安设户征收公共维修基金,但良多安设户不肯缴纳这笔费用;其次,很多安设小区的物业公司遍及反映物业费难收取,个体安设户的本质不高,小区办理面对诸多问题;别的,有些拆迁户将安设房留作自用,并不筹算进行市场买卖,能否办证,对他们而言并不主要。

  据领会,丰泽区见龙亭小区同样为安设房小区。2012年,该小区房产总证曾经打点,2013年上半年,当场安设户就能够打点分证。

  该小区批示部的工作人员小庄说,目前该小区80%以上的安设户曾经打点了房产证,剩下未打点分证的安设户,有的是由于房子补差款没有缴清,有的是不肯缴纳公维金,有的是房子本人住不筹算买卖。

  泉州市行政办事核心开通安设房办证的绿色通道

  安设房办证若何破解

  安设房办证,关系到群众的亲身好处。面临千家万户的期盼,各个安设小区办证环境进展若何?在安设房办证难这一问题上,有没有成功经验能够自创?

  这些安设小区 还需补办手续

  鲤城区、丰泽区涉及的数十个安设房小区的办证环境,到底进展若何?近日,记者别离采访了两区的住建部分。

  丰泽区住建局引见,目前,《泉州市核心市区安设房衡宇所有权证打点工作实施方案》中的14个项目中的淮口花苑北区、田庵花苑、源淮花苑、沉洲花圃、海星小区、泉永安设小区、尚园小区7个项目已完成安设房扶植项目补办手续,宝秀小区项目扶植工程完工验收存案证明书已部门办完,其余6个项目均已按照市当局工作要求进行相关手续的补办。

  市人防办:部门项目未批先建

  泉州市人防办相关担任人说,安设房房产总证“难产”的一大缘由就是,项目未批先建,工程扶植之初间接越过审批部分就开建,此中就包罗人防。“人防主管部分要对民用建筑建筑的防空位下室的防护设想进行审核,对防空位下工程质量实施监视办理。这些安设房在扶植时,均没有接管人防部分的审核也没有接管质量监视。因而,待到扶植完成绩会呈现质量不合适尺度、设备不到位、面积不敷等问题。因而,人防部分是无法让其通过相关审批的。”该担任人暗示。

  现在“生米曾经煮成熟饭”,若何处理这些问题。该担任人暗示,一是易地扶植人防工程,二就是缴纳易地扶植费用,易地扶植费用每平方米为1600元。安设房项目所需的人防面积按照大小分歧,费用达几百万以至上万万。而整个项目经费,业主单元在扶植之初未考虑进去,因而无法缴纳该笔款子,人防验收只能临时弃捐。

  据领会,县级以上处所人民当局人民防空主管部分收取的防空位下室易地扶植费用,必需全额上缴财务专户,专项用于就近易地扶植人防防空工程,不得挪作他用,除国度划定的减免项目外,任何组织和小我不得核准免建、少建、缓建防空位下室或者降低防空位下室庇护品级,不得核准免交、减交或者缓交防空位下室易地扶植费用。

  近几年,相关部分多次召开安设房办证的协调会。人防部分也想方设法予以处理该问题,处理缺建面积的方案之一,就是同个扶植单元,在同个行政区域,对防空位下室统筹扶植,把缺建面积补足。目前曾经通过该方式处理了几个安设小区人防面积不足的问题,并成功通过人防验收。但有些小区问题还长短常棘手,没法子通过验收。

  晋江市出台相关政策,安设房办证不再难,办证率很高。

  晋江经验:安设和谈书作为办证根据

  在安设房办证这一难题上,晋江市有了本人的“解法”。

  晋江市不动产登记核心相关担任人引见,几年前,晋江市出台了《安设房衡宇所有权证打点划定》(以下简称划定),就此,晋江安设房办证走上了快车道。

  该划定中有3条对安设房办证提速起到了至关主要的感化:

  在办证时,间接以《安设和谈书》作为办证根据,并以和谈书上的被安设人作为房产证的产权人予以办证。原被拆迁衡宇的旧权属书证和《拆迁弥补和谈书》不再作为办证要件。

  市级(晋江市)安设房项目由地点区域改建办向市财务局申请拨付应缴税、费后向市地税局缴纳,市地税局出具不动产发票交给地点区域改建办,地点区域改建办办证小组按照《安设和谈书》安设房金额开具不动产发卖发票给被拆迁人……

  安设房办证构成人员由项目地点镇(街道)或项目拆迁批示部担任抽调构成办证小组,设立办证收件窗口。次要担任同一收集被拆迁人办证申请材料,办证材料齐备后由办证小组同一报送市住建局打点。

  晋江市不动产登记核心相关担任人称,该《划定》施行后,晋江安设房办证难的问题迎刃而解,大部门的安设房都能办下证,好比梅岭组团的拆迁户曾经打点了1万多本房产证。

  泉州市出台政策:简化手续 特事特办

  据领会,为了尽快打点这些房产证,从市当局到各个相关本能机能部分都在鞭策这项工作的开展。

  市当局对此问题也是高度注重。2014年8月11日,泉州市当局下发《泉州市核心市区安设房衡宇所有权证打点工作实施方案》,方案中要求要按照“便利群众、简化手续、特事特办”的准绳,进一步简化办证法式,明白工作职责,提高处事效率,切实处理核心市区安设房办证难问题。

  在采访过程中,办证部分均反映一个问题,很多安设户不肯缴纳公共维修基金。对此,方案中要求,安设房未打点初始登记和产权分户证环境下,缴纳维修基金有坚苦的,可暂缓归集安设房室第专项维修基金,属区级当局的安设房扶植项目,由区当局出具许诺包管书,属市直行政部分的安设房扶植项目,由市直行政部分出具许诺书。在打点产权分户证时,区当局共同各衡宇征迁业主和批示部同一贯衡宇所有权人收集上缴。

  涉及安设房物业办理问题。安设房扶植项目临时无法打点《物业衔接检验存案书》的,由区级住建部分出具许诺包管书,包管打点衡宇初始登记后督促相关单元尽快补办。

  涉及城市根本设备配套费缴纳问题。属当局部分扶植的安设房扶植项目,城市根本设备配套费已核准缴交的,安设房扶植项目业主可持住建局出具的证明向市城乡规划局领取《扶植工程规划许可证》,未核准缴交且缴纳具有坚苦的,应按法式申请缓交。

  市不动产登记核心:开通绿色通道 项目业主提前送材料审核

  在接管采访时,泉州市不动产登记核心暗示,该核心目前曾经开通绿色通道,尽可能为安设房办证供给便利。

  开通绿色通道:在受理办证大厅设置安设房项目登记绿色通道,对涉及安设房办证的相关营业进行优先打点。设置安设房分析协调小组,担任安设房办证的具体事宜。按期、不按期收集传递安设房办证进度和碰到的坚苦、问题,自动加强与相关部分和相关科室的沟通联系,获得营业支撑,确保问题获得统筹处理,结实推进办证进度。

  自动靠前办事:在安设房分户登记打点上,采纳自动靠前办事的体例,对已办结初次登记的项目进行跟踪办事和前期工作介入。先后到见龙亭、北环路、淮口花苑、东涂片区、淮口花苑南区等安设房拆迁批示部进行现场指点,自动供给拆迁安设房分户办证指南和相关表格,并指点表格填写方式。2014年10月,放置人员到见龙亭小区进行现场发证和现场指点办证。

  实行容缺预审:在安设房项目初次登记打点上,按照划定对未缴交通知布告维修基金和物业存案证明的安设房项目采纳容缺预审的体例,在辖区当局或项目业主的主管部分许诺代收代缴公共维修基金且经辖区住建局证明物业办理归属后,优先打点初次登记,待公共维修基金收缴完毕后再进行分户登记。

  采纳预收件体例:对尚未前来交件打点初次登记的拆迁安设房项目,登记核心采纳自动跟踪的做法,及时领会进度。对即将取得打点项目初始登记所需材料的项目,采纳预收件的体例,对办证材料、图纸事后审核,待申请单元取得打点初次登记所需材料后转入正式收件受理,缩短办证时间。

  市不动产登记核心建议安设房扶植项目业主,自动把初次登记所需的材料送到不动产登记核心事后审核,提前做好权籍查询拜访,待材料齐备后即刻打点初次登记,缩短办证时间。对于曾经办结项目初始登记的安设房项目,被拆迁户可申请打点安设房分户产权登记。曾经打点安设房分户产权登记的业主,在补交地盘出让金后即可上市买卖。

  我来说两句

  2015-03-12

  泉州市人大代表、政协委员破解市区安设房办证难

  2014-12-26

  泉州10个安设房项目完成登记 可打点分户证4491件

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