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天安数码城招商模式:产业楼回购+政策反补

发布时间:2019-06-03 07:02 来源:未知 编辑:admin

  回首:财产地产典型企业研究第1期:联东集团(点击进入专题)

  常州:天安数码城首推回购发卖 前3年报答12%抵房款

  常州天安数码城比来将推出返租财产楼,不只8年委托年化收益率高达11.5%,并且许诺8年后可加价50%回购。在常州市场,回购发卖财产楼仍是第一家。

  天安数码城位于武进国度级高新区板块,由深圳天安数码城投资开辟,总建筑面积约80万平方米,总投资约22亿元,目前已建成建筑面积约25万平方米,此中一期财产楼15万平方米,室第9万平方米。按照规划,项目建成后将有1000余家企业和50余家出名商家入驻,常驻生齿可达万余人。

  此次推出的投资型产物,是天安数码城目前在售的财产楼,单套面积在120-3700平方米,每户均有50年独立产权。该产物属于挑高产物,层高3.8米,可自在朋分,平均得房率80%。目前发卖均价约6300元/平方米。

  业主采办该产物后,可投资也可自用。按照和谈,若是投资,可进行长达8年的委托包租,前3年每年按4%付息,总报答12%在购房时一次性提前领取,间接抵充首付房款;后5年每年按合同总价的6%付息,逐年返还,5年共计30%。除了包租,还可加价回购。第9年,天安数码城将按当初发卖合同价的150%回购,也就是说,假如合同价100万元,回购价就是150万元。

  对于业主最担忧的包租和回购可否兑现,天安数码城相关担任人暗示,将与购房者订立包管合同,总公司天安数码城集团供给担保。

  江阴:一免两减半,3年省一套房 政策盈利偏心天安数码城

  以江阴天安数码城为例,政策盈利偏心天安数码城。从江苏省到市和处所当局的相关出台政策中纷纷表现了园区经济和相关财产成长的支撑和倾斜。江阴市当局和处所当局出台的相关搀扶和奖励看法中,大篇幅表现了在总体计谋结构上对园区扶植、新兴财产成长、城市分析体扶植等方面的注重和支撑。处所当局针对天安数码城的特殊和主要性,出台了《江阴高新区关于激励江阴天安数码城入驻企业加速企业成长的搀扶看法》,为入园企业供给绿色通道以及财务贴息、现金以及政策优惠奖励,针对园区科技研发机构、企业发卖研发、物联网、办事外包等分歧企业布局,在税收等方面均有分歧程度的优惠和奖励,最高达本级当局留成的100%,为园区内相关财产供给坚实的平台和保障。

  江阴天安数码城联手当局制造当局特区“一免两减半,20万贴息贷款,低至3万注册本钱,3年省一套房”优惠,江阴天安数码城园区企业成长加快!

  现实上,这曾经不是江阴天安数码城第一次获得当局的“香饽饽”。在2012年出台的《江阴高新区关于激励江阴天安数码城入驻企业加速企业成长的搀扶看法》中,为江阴天安数码入园企业供给绿色通道以及财务贴息、政策优惠等奖励办法,针对园区科技研发机构、企业发卖研发、物联网、办事外包等分歧企业布局,在税收等方面均有分歧程度的优惠和政策,最高达本级当局留成的100%,为江阴数码城园区内相关财产供给坚实的平台和保障。特点归纳综合如下:

  【笼盖范畴广】各类科研究所、科技创业型企业、科技中介办事机构等多个企事业单元都能够享受优惠政策,并重点培育成长高新手艺财产。

  【重点搀扶尽享劣势】可享受相关注册、财产化、专项搀扶等奖励优惠。

  【人才计谋,安身久远成长】激励企业引进人才,对于优化企业内部步队布局、提拔企业全体质量补助优惠。

  【激励立异,强劲企业内核】最高赐与20万元一年的贷款贴息,首批可放宽到注册本钱最低额的15%,三年到位。

  东莞天安数码城:研发型企业可获房钱补助

  东莞天安数码城位于东莞环城路,属于东莞南城区的科技立异板块。共分两期开辟,定位为城市型科技财产园,项目用地次要为50年产权的工业用地,以及部门派套的商住用地。一楼是贸易,不外均由开辟商本人持有办理,并不合错误外发卖,有餐饮、银行、便当店等。二楼以上规划为科研办公用处,尺度层高3 .8米。具有3个独立大堂,13部电梯,及地下车库。

  目前项目周边显得有点冷落。除了天安数码城外,周边根基处于空位形态,临时没有什么配套。在售的14层高的A 1栋财产大厦曾经封顶,现正在装外墙玻璃,估计5月份交楼。

  天安数码城很合适工场特殊的要求,好比层高和承重力。它是按照工场的体例而不是按照写字楼的体例在建筑,所以它很容易获得工场主的承认,出格是一些中小型工场,及电子、高科技类企业。

  开辟商要求,只要科技立异研发型企业能够进驻,进驻前需提交公司相关材料(3证)给开辟商审核。次要有检测中试、轻型出产、孵化基地、产物展现、研发办公等用处。

  天安数码城现有8、9楼几十套单元在售,价钱6000~7000元/平方米。10、11、12楼这三个楼层要求半层起售。因为是当局搀扶项目,合适前提的公司可享受房钱减免。第一年减免50%,第二年减免40%,第三年减免30%.贷款采办需首付5成,贷款刻日为10年。

  据售楼员引见,在不计较减免的环境下,房钱约35元/平方米。若是买过来投资,则房钱补助也只会补助给进驻企业。所以,售楼员建议最好是买家自用。

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